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        綠城“鳳起潮鳴”是如何秒殺同類豪宅的?它有哪些創新點?

        航空交通 本文作者:戴小西;鄒毅 2017-10-24
        綠城在杭州最精貴的地方打造一個最新的豪宅項目, 叫“鳳起潮鳴”。

        綠城在杭州最精貴的地方打造一個最新的豪宅項目, 叫“鳳起潮鳴”。

        他們對該項目定位極高。 “鳳起潮鳴”的戰略意義是在杭州主城區建立新的典范,作為高端生活營造上的落地樣本,它是一個時代樣板,一個城市的樣本,是全集團、乃至國內迄今為止頂尖的城市豪宅。

        綠城重產品,這是有口皆碑的。

        他對產品和服務都有自己很高的追求和標準,可謂極具匠心的高端房產商?!傍P起潮鳴”樣板房一問世,即刻驚艷四座。其實早在去年,綠城刷新杭州樓板價拿下該地塊時,這塊地的開發就吊足了市場的胃口。宋衛平本人也極其重視這個項目,“鳳起潮鳴是綠城致敬杭州的作品”。

        現在,我們一起來看這個被稱為綠城豪宅的迭代作品,是如果做創新的。 

        1、鳳起潮鳴的文脈是怎么打造的?

        巍巍慶春門,

        守候了多少年的歲月滄桑,

        悠悠貼沙河,

        見證了這座城的流光溢彩,

        老十門之內,

        承載的是杭州千百年來的興盛繁華。

        鳳起潮鳴,是一塊有歷史淵源的地塊。它位于杭州老十門內,杭州的老城門,可以追溯到一千多年前,當時南宋在杭州建都,形成十座城門,城門內是杭州的繁華所在。項目周邊還有大量頗有時代印記的建筑和古老的街巷名,文脈之氣依然縈繞滿懷。

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        項目所在地塊是杭州老十門內,近六年推出的唯一住宅用地。無論從地理位置或者歷史來看,絕對算得上是杭州市中心近幾年來難得一見的風水寶地。綠城在以37.35億元的總價拍下地塊,成為杭州新地王。在這塊絕版寶地上,綠地要在此打造頂級樓盤。

        如此具有詩意的案名,卻是“反哺歸真”

        眾所周知,不同于其他品牌地產商,綠城最大的強項是詩意生活意境刻畫的高手。他的桃李春風、春江花月、桃花源等系列作品,無疑不是將中國文化和美學的巔峰意境融入了自己的項目中。這種將文化植入生活方式的手法,給予綠城作品巨大的美譽度。

        鳳起潮鳴也是如此。

        “鳳起潮鳴”這個名字,其實并不是刻意為之,而是來源于地塊位置的歷史文脈。項目坐落于老十門之一的慶春門內,北靠鳳起路,鳳起路上有條“皇親巷”,是明朝嘉靖帝的祖母孝惠皇太后的出生地。項目南側是珠碧弄,珠碧,古時又通“駐蹕”,因乾隆皇帝南巡駐蹕慶春門而來。項目東側,是貼沙河,乃南宋都城的護城河,又被老杭州人稱為“母親河”;項目西側的潮鳴寺巷,舊時以潮鳴寺著名,“潮鳴”二字傳說是宋高宗趙構御賜。項目所在地塊就叫“潮鳴”地塊。

        “鳳起潮鳴”取自“鳳起路”“潮鳴寺”,看似詩意的案名,卻是沿襲了舊名,傳承了歷史。杭州是綠城的起步點,如今綠城反哺杭城以“鳳起潮鳴”,回歸地塊歷史本源,舉重若輕,千年未變,地段的尊貴可以一斑。

        雙圈LOGO看似簡單卻哲理深厚

        出于對地塊歷史底蘊的尊重,綠城賦予了風起潮鳴很多符號性的東西,首先體現他的LOGO設計上。鳳起潮鳴的LOGO是一個簡單的雙圈,其蘊藏的是一個“大繁至簡“的道理。

        LOGO設計者是中國美院老師袁由敏,他是杭州G20峰會會標的設計者。“簡潔的雙圈,從宏觀來看,既是對東方傳統審美的傳承,也是城市溫潤雅致的物化,同時也意喻著綠城的品牌輪廓在重疊和交融中歷久彌新”。他這么解釋自己的設計理念。

        這個LOGO集中國古典文化:書法、水墨、印章于一體,簡潔而有力,兩個雙圓既是圓融也是包容的象征。這與該項目的整體的設計風格:“兼容并蓄、博采眾長”是呼應的。


         

        2、鳳起潮鳴的創新點是什么?

        多樣化的產品組合

        從效果圖上看,鳳起潮鳴分為南北兩大地塊,總建筑面積約14萬方,依環境地貌規劃中式合院、高層公寓和商業。與鳳起潮鳴案名相呼應,產品名分別取名鳳起、潮鳴、月映。高層住宅東邊全線河景房,四五層以上可以看到河景,通廳設置。高層的頂樓以大平層為主,局部有躍層。

        設計團隊除了綠城院的核心合伙人,更集結了倫敦海德公園1號的設計公司英國CDS、設計上海浦東利茲卡爾頓的新加坡BF事務所,以及日本著名造園師加藤嘉基,京都和東京的虹夕諾雅就是他的杰作?!八膰撥姟苯M合的設計兵團,帶來的是什么樣的顛覆性設計?

        古典與現代的融合

        鳳起潮鳴在設計上融合了東方的古典和西方的現代,這種Mix的元素不僅體現在項目的組合搭配,建筑立面,也運用在室內設計上。這股跨界的融合風潮在業內稱為“Fusion",越來越多地在國際上各領域運用。

        我們先來看建筑立面的融合。從效果圖上看,高層是簡潔的立面,橫向長線條,配以大面積落地窗。但在細節處又有中國古典的隱喻,比如用纖細的型材,將整面落地窗劃分成一道道豎向欞格。

        中式合院以歇山頂、懸山頂為主,飛檐翹角,開窗面做得很大。璀璨湛藍的現代玻璃體塊,混搭古意盎然的小青瓦、白粉墻,對望錢江兩岸的摩天大樓群。

        鳳起潮鳴最大的突破在于:它打破了原先中式宅院的內裝必須是中式,西式別墅內裝必須是西式的模式。它重新構建了豪宅的氣質:中式和西式是可以完美融合的。傳統的外立面和時尚國際的內部設計是毫不違和的。在傳承東方傳統的同時,也可以吸收西方的精華。這才是豪宅應有的空間氣質,它可以有一個尊貴典雅有格調的東方的“殼”,也可以有一個和實際生活息息相關的現代時尚的“內核”。

        鳳起鳴潮一共開放了一個生活美學體驗館和四套樣板房,包括兩套高層,兩套中式宅邸。

        生活美學體驗館

        從上而下俯視,整個樣板區天圓地方,中間鋪設的石路如同一個乾坤八卦圖鑲嵌其中,右邊由石塊堆砌的月圓,承載的是東方人文精神。

        走進室內,卻是另外一幅簡潔大氣現代派的景象,但又不失深意。俯視圖那個如同月亮一樣的圓,是特意設計的一個圓形的天井,引入自然光,活躍了整個室內的氣氛。玻璃罩內,種植了一支紅楓樹,四季在這里輪回,自然在這里變換。

        鳳起 ? 中式宅?。ㄐ录悠碌腂F團隊設計)

        這套約418 m2 的中式宅邸,外觀還原了宋明時期江南大宅的氣派,典雅端莊,傳遞了謙遜、自然、樸素的設計哲學。

        室內的設計簡潔、優雅。挑空的客廳,背景墻左右兩邊的銀鏡,大大延伸了空間的視覺。

        臥室采用的是東方古典園林的借景手法,通過大面積的落地窗,引景入室,清新自然,淡雅寫意。使人感受到東方庭園的詩意與田園。

        鳳起 ? 中式宅?。ㄓ腃DS設計)

        粉墻黛瓦的江南園林外觀,是中國人的院落情懷。中式建筑風格、型態、格局、尺度、禮序,遵循了傳統家族大宅的營造法則,白墻、黑瓦、紅木,在一派精致清雅的江南古風中透出低調和矜貴。

        室內簡潔明朗的線條將東方古典意境與西方生活功能融合,以素凈的色彩和優雅的曲線營造著新東方建筑美學。

        色彩搭配和諧柔美,每個空間都延續了優雅的米色系。

        潮鳴 ? 城市華宅(新加坡的BF團隊設計)

        高層的主打面積約260 m2 ,裝修風格是舒心的放松的。

        想體現的氛圍是:白天人們忙碌后,回到家是感覺很輕松很溫馨的。

        潮鳴 ? 城市華宅(英國的CDS設計)

        約223 m2 的大平層,展示的是時尚優雅的當代風尚。

        全套房的設計

        鳳起潮鳴在住宅功能性方面也全面升級。所有250 ㎡以上戶型,都是全套房設計。既有有獨立生活空間,又有家庭公共空間的氛圍。每個大戶型都設“ 走入式密室 ”,加裝多層鋼板。

        客廳與餐廳相連,簡潔大氣,大面積的落地玻璃,戶外的美景一覽無遺。

        全屋收納

        鳳起潮鳴在收納空間上達到物物都有所歸置,從生活需求上出發,考量周全。一個家如果一直要保持一個整潔的狀態,必須要考慮他的收納鏈,從廚房到餐客廳,每個房間的收納,鳳起鳴潮都做到了極致。

        3、鳳起潮鳴如何造園?

        林語堂先生在《吾國與吾民》中,曾有這樣的論述:“居室與庭院不當作兩個分立的個體,房屋本身與庭院相比,反而退處于比較次要的位置?!?/span>

        “無庭不成居”的中國式居住,再次回歸中國人的視野。而事實上,在中國傳統民居中,一直都是先有庭院,再有居所。院落基本上承載了中國家庭的絕大部分生活,某種意義上,庭院生活即中國生活。因此,庭院的營造,從來都不是單純建筑形制的模仿或工藝營造,而是建立在對中國式居住的理解之上。

        鳳起潮鳴的園林設計由日本造園設計大師加藤嘉基打造,沿用了日式枯山水。枯山水的至簡美學,以及它具有冥想功能的庭院表現形式,闡釋了禪宗的意境。

        蘇東坡說“寧可食無肉,不可居無竹”。體現了古時文人的高雅品味?!懊?、蘭、竹、菊”歲寒四友中,竹代表著超凡脫俗,清新高雅。入門處的安吉鳳竹,胸徑6-7厘米,高10厘米。談古尋幽,神韻天然。

        穿過竹徑,便是開闊的大廳,巨大的落地玻璃將窗外園林和室內有機結合。

        枯山水的特色就是用山石和白砂為主體,展現出自然界各種景觀。舍去水體等活躍要素的枯山水是凝固靜止的,是“永恒”的,一方面通過寫意手法表現了自然山水的壯美,另一方面也通過凝固的“永恒”提醒觀者,美的無常與短暫。潔白的沙床,如一道道紋路延展開,好似水波蕩漾。

        全天然的石板,形成一種非常微妙的動感,涓涓細流,讓人聽著這個水聲,心就會驟然寧靜。

        石燈籠也是日式庭院的重要元素,象征者光明和希望。

        鵝卵石地面,石子的顏色、圓度、大小、均精挑細選。石與整個空間格局的協調性,與砂的關系,與樹的搭配,能使鳳起潮鳴庭院呈現出獨一無二的美。

        4、鳳起潮鳴傳承的是宋代的極簡美學

        鳳起潮鳴本身的區位就決定了它“大隱于市”的特點,在這塊寸土寸金的城中心里,有園,有林,有中式宅邸。這正是蘇東坡“開門而出仕,則硅步市朝之上;閉門而歸隱,則俯仰上林之下?!钡膹涂?。

        鳳起潮鳴里還有一些小細節,小物件,都流露出對宋代美學的意境,體現出在潮鳴地塊深厚的歷史人文底蘊之上,綠城對城市和土地的敬意。

        竹林


        入口的竹林,斜陽成影,把風景照進生活。

        滴水瓦當

        具有特殊意義的古建筑構件,除了防水、排水、保護檐頭不受風雨侵蝕的功能,層層疊疊的瓦檐、波浪般的瓦頂,呈現的是建筑之美。



        從上千塊石頭中挑選出幾百塊鋪設成景,背后是一顆匠人之心和對大自然的敬畏之情。

        最后,我們對鳳起潮鳴做幾個總結:

        1、深挖潮鳴地塊淵源文脈,在城市最中心打造中式宅邸,重現杭州作為宋朝之都時,江南經濟文化名城的輝煌。

        2、在越來越多開始認同回歸中國古典文化的當下,大膽創新,重新構建豪宅的空間氣質。集合多國頂尖設計團隊,打造一個東西方結合,古典與現代結合的人居建筑。

        3、中式建筑的風格、庭院的格局、步道的尺度、匠心之作的小物件,展現了北宋仕大夫的生活審美。

        如此誠意之作,令人不禁感嘆,綠城當之無愧是當下引領人居潮流的大師。

        *本文來源:微信公眾號“房地產觀察家”(ID:realestatereview,原標題:《綠城鳳起潮鳴是如何秒殺同類豪宅的?》。

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